【BIM案例】重慶龍湖新壹街二期1組團(tuán)批量精裝項(xiàng)目

基本情況簡(jiǎn)介：

業(yè)態(tài)：超高層(180m)

工作內(nèi)容：戶內(nèi)批量精裝修、公區(qū)精裝修

裝修面積：約4萬(wàn)m2，公區(qū)：0.8萬(wàn)m2，戶內(nèi)精裝修：3.2萬(wàn)m2

樓層劃分：地上10F-44F戶內(nèi)及公區(qū)，8-9F公區(qū)；首層大堂；地下室光廳；架空層（2個(gè)空中花園）；電梯轎廂

為什么要用BIM技術(shù)？

超高層建筑：本項(xiàng)目較普通家裝住宅涉及更多的專業(yè)，北京承達(dá)做為裝飾施工單位，需協(xié)調(diào)、配合空調(diào)、消防、弱電、新風(fēng)、排風(fēng)、智能化家居等專業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，尤其是對(duì)天花以上的機(jī)電管線的重難點(diǎn)位置進(jìn)行BIM建模，協(xié)調(diào)優(yōu)化。

戶型眾多，樣板先行：住宅部分一共9個(gè)戶型。其中65戶型共有112個(gè)，剩余是86、110、150戶型小計(jì)193個(gè)，總計(jì)戶型305個(gè)。為了充分保障樣板間的工程質(zhì)量和品質(zhì)。

龍湖重點(diǎn)項(xiàng)目：此項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)2019年重點(diǎn)項(xiàng)目之一，為了保障項(xiàng)目的高質(zhì)量、高品質(zhì)完成，故采用BIM技術(shù)。

BIM應(yīng)用：針對(duì)重點(diǎn)位置、點(diǎn)式應(yīng)用BIM技術(shù)

一、積極主動(dòng)與業(yè)主溝通，確定駐場(chǎng)服務(wù)

BIM技術(shù)人員在本部進(jìn)行技術(shù)支持存在一定的溝通障礙，無(wú)法進(jìn)行高效率的交流、快速解決問(wèn)題，尤其是與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，面對(duì)面的交流更能抓住業(yè)主的目的、要點(diǎn)，以及想要達(dá)到什么效果。駐場(chǎng)是一個(gè)非常好的解決方案，拉近物理上的距離同時(shí)，極大的提高了溝通的效率。為了再進(jìn)一步的提高溝通效率，我方主動(dòng)與業(yè)主方協(xié)調(diào)，直接將電腦搬至業(yè)主辦公室進(jìn)行辦公，一方面提高了與業(yè)主的溝通效率，另一方面也讓業(yè)主真真正正的看到承達(dá)裝飾的BIM人員確確實(shí)實(shí)每天都在這邊進(jìn)行BIM技術(shù)支持工作，讓業(yè)主安心。

二、面對(duì)已知的工作量，怎么能在最短的時(shí)間內(nèi)完成

面對(duì)已知的工作量，怎么能在最短的時(shí)間內(nèi)完成。此時(shí)此刻需要的不是一時(shí)興起加班、一時(shí)沒(méi)落休息，需要的是持續(xù)穩(wěn)定的輸出工作量，保持穩(wěn)定的工作狀態(tài)最重要。每天8.30開(kāi)始上班，中午12點(diǎn)午飯休息，下午5點(diǎn)下班吃飯，晚上6點(diǎn)繼續(xù)加班工作到晚上10點(diǎn)。保持同樣的節(jié)奏，周而復(fù)始，通過(guò)連續(xù)28天的努力，完成9個(gè)戶型的BIM模型（裝飾天花+二次機(jī)電）制作，高效快速的解決了天花上二次機(jī)電安裝空間狹小的問(wèn)題，最大限度的保證了天花的的標(biāo)高，保證了裝飾的效果。

三、應(yīng)用BIM模型出具“施工指導(dǎo)圖紙”精準(zhǔn)施工

優(yōu)先出具樣板間層的幾個(gè)戶型圖紙，保證正常的施工進(jìn)度。在制作模型、出圖的過(guò)程中，每隔2天都會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)狀，維護(hù)更新現(xiàn)場(chǎng)與模型的一致性?，F(xiàn)場(chǎng)才是第一戰(zhàn)場(chǎng)，去到一線才能知道現(xiàn)場(chǎng)的工作人員真正需要什么，在出圖的時(shí)候應(yīng)該注意哪些東西，現(xiàn)場(chǎng)中還有哪些實(shí)際的做法。

完成9個(gè)戶型（65、86-1、86-2、86-2A、110-1、110-1A、110-2、110-2A、150）的BIM模型，從樣板文件的建立，樣板文件的不斷更新調(diào)整，到模型的搭建，模型主要包括：空調(diào)、風(fēng)管、冷凝水管、空調(diào)銅管、電纜橋架、新風(fēng)管、排風(fēng)管、消防管道、天花模型、燈具、溫感、煙感等設(shè)備。模型搭建完成后，針對(duì)裝飾的天花凈高為依據(jù)，調(diào)整上方機(jī)電管線，優(yōu)化管路，出具各專業(yè)優(yōu)化后CAD圖紙，指導(dǎo)工人現(xiàn)場(chǎng)施工，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際問(wèn)題，調(diào)整模型，形成竣工模型。

BIM應(yīng)用成效：

1.建立了9個(gè)戶型住宅信息化BIM模型，方便業(yè)主后期檢修和信息化存檔。

2.為龍湖建設(shè)方提供了優(yōu)質(zhì)高效的圖紙，節(jié)省工期，節(jié)約成本。

3.便于溝通開(kāi)會(huì)交流，直觀可見(jiàn)BIM模型，所見(jiàn)即所得，減少各專業(yè)溝通障礙。

4.多專業(yè)溝通協(xié)調(diào)時(shí)，各專業(yè)通常只記錄自己的問(wèn)題，缺乏一個(gè)統(tǒng)一管理的數(shù)據(jù)庫(kù)，BIM提供了這個(gè)公共數(shù)據(jù)環(huán)境，所有信息都在模型里面，利用BIM技術(shù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、整合所有數(shù)據(jù)信息。

（編輯：奚雅青）